 |
 |
|
Раздел V. Аренда жилого помещенияЖилищный кодекс Республики Узбекистан (Введен в действие с 01.04.1999г.) Статья 86. Договор аренды жилого помещения Жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование гражданам и юридическим лицам на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством. Договор аренды жилого помещения должен содержать: порядок передачи жилого помещения в аренду и его стоимость;сроки аренды жилого помещения; условия и размер платы за аренду жилого помещения, сроки ее внесения;сведения о состоянии жилого помещения, инженерного оборудования, которые арендодатель предоставляет в аренду; порядок возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока договора;обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендованного жилого помещения; условия и порядок, возможности сдачи арендованного жилого помещения внаем или субаренду;ответственность сторон. В договор аренды жилого помещения могут включаться и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством.Статья 87. Передача жилого помещения в аренду Арендодатель обязан передавать жилое помещение в аренду арендатору в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 9 настоящего Кодекса.Арендодатель отвечает за все дефекты, неисправности инженерного оборудования и конструкций сдаваемого в аренду жилого помещения, выявленные или невыявленные в момент заключения договора. Статья 88. Распоряжение арендованным жилым помещением Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду (наем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное жилое помещение в безвозмездное пользование. В этих случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды (найма) жилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды. Статья 89. Аренда жилого помещения с последующим выкупом Арендатор с согласия арендодателя может полностью или частично выкупить арендуемое жилое помещение. Выкуп арендованного жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством.Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении договора аренды и выкупа жилого помещения, рассматриваются в судебном порядке. Статья 90. Плата за аренду жилого помещения Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды жилого помещения.Размер платы за аренду жилого помещения может изменяться по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством. Статья 91. Улучшение условий проживания в арендованном жилом помещении Арендатор жилого помещения имеет право за счет собственных средств, с разрешения арендодателя и в порядке, установленном законодательством, производить изменения жилых помещений, улучшающие условия проживания, проводить реконструкцию, расширение, техническое переоборудование, если иное не предусмотрено договором аренды.Если качество арендуемого жилого помещения улучшено с разрешения арендодателя, то по истечении срока договора или при его расторжении арендатор имеет право потребовать возмещения всех произведенных с этой целью расходов, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость улучшений арендованного жилого помещения, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.Статья 92. Сохранение договора аренды жилого помещения в случае перемены арендодателя Переход права собственности или иного вещного права на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.Статья 93. Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения Изменение или расторжение договора аренды жилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор аренды жилого помещения может быть изменен или расторгнут по решению суда при нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором или законом.Если плата за аренду жилого помещения не производится более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке и арендатор подлежит выселению из арендованного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Статья 94. Прекращение договора субаренды (найма) жилого помещения при досрочном расторжении договора аренды Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (найма), если иное не предусмотрено договором аренды жилого помещения.Если договор аренды жилого помещения по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан, признается недействительным, то недействительным признается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (найма). Статья 95. Возобновление договора аренды жилого помещения Если по истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор продолжает фактически пользоваться арендованным жилым помещением и арендодатель до истечения срока договора не имел возражений на этот счет, то договор считается возобновленным на тех же условиях, если договором не предусмотрено иное.По истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора аренды жилого помещения. | |||
|